40 Rue MONTFORT · Chénéville
Valeur estimée
234 500 $
Unifamiliale · 2 420 $/m² · 96,9 m² · constr. 1942 · terrain 633,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 400 $
Rôle antérieur 97 100 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178309195100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
97 100 $
ID provincial
80103178309195100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Chénéville
Vaut plus que 65 % des 975 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue David, Chénéville 2026-04-20 · 534 m · Vendu 299 900 $ (3 303 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 175 $ · Ajust. superficie +10 074 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 292 159 $ Poids 80 % |
| 2 | 53a, rue David, Chénéville 2026-03-27 · 549 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +10 077 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 988 $ Poids 78 % |
| 3 | 42, rue David, Chénéville 2026-08-06 · 745 m · Vendu 310 000 $ (3 270 $/m²) 94,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 282 434 $ Poids 77 % |
| 4 | 86, rue Mangin, Chénéville 2025-10-29 · 467 m · Vendu 245 000 $ (2 536 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 292 583 $ Poids 76 % |
| 5 | 121, rue Principale, Chénéville 2026-05-08 · 764 m · Vendu 325 000 $ (3 286 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 293 312 $ Poids 75 % |
| 6 | 42, rue Guillaume, Chénéville 2025-12-12 · 338 m · Vendu 270 000 $ (3 107 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +15 535 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 282 495 $ Poids 70 % |
| 7 | 106, rue Principale, Chénéville 2025-12-01 · 591 m · Vendu 245 000 $ (2 294 $/m²) 106,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −11 355 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 251 711 $ Poids 63 % |
| 8 | 90, rue Papineau, Chénéville 2025-01-27 · 255 m · Vendu 320 000 $ (3 252 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 346 940 $ Poids 51 % |
| 9 | 91, rue Principale, Chénéville 2025-07-03 · 418 m · Vendu 230 000 $ (2 065 $/m²) 111,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −14 969 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 217 966 $ Poids 46 % |
| 10 | 36, rue Proulx, Chénéville 2025-01-16 · 444 m · Vendu 164 000 $ (1 853 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie +7 783 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 186 840 $ Poids 42 % |
| 11 | 114, rue Papineau, Chénéville 2024-09-20 · 317 m · Vendu 150 000 $ (1 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 170 914 $ Poids 35 % |
| 12 | 304, route 321, Lac-Simon 2024-11-19 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 702 $/m²) 102,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 214 615 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.