43 Chemin BELLE-VALLÉE · Chénéville
Valeur estimée
325 800 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 89,4 m² · constr. 1995 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 100 $
Rôle antérieur 163 100 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178385009600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
80103178385009600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
292 450 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Chénéville
Vaut plus que 75 % des 975 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Principale, Chénéville 2026-05-08 · 629 m · Vendu 325 000 $ (3 286 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −15 609 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 334 614 $ Poids 68 % |
| 2 | 86, rue Mangin, Chénéville 2025-10-29 · 910 m · Vendu 245 000 $ (2 536 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 283 072 $ Poids 52 % |
| 3 | 42, rue Guillaume, Chénéville 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 107 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +3 884 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 303 244 $ Poids 48 % |
| 4 | 53, rue David, Chénéville 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 299 900 $ (3 303 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 175 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 281 273 $ Poids 43 % |
| 5 | 53a, rue David, Chénéville 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 292 098 $ Poids 41 % |
| 6 | 42, rue David, Chénéville 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 270 $/m²) 94,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 829 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 332 171 $ Poids 33 % |
| 7 | 90, rue Papineau, Chénéville 2025-01-27 · 874 m · Vendu 320 000 $ (3 252 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −14 634 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 339 545 $ Poids 32 % |
| 8 | 106, rue Principale, Chénéville 2025-12-01 · 991 m · Vendu 245 000 $ (2 294 $/m²) 106,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −19 958 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 271 283 $ Poids 31 % |
| 9 | 36, rue Proulx, Chénéville 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 164 000 $ (1 853 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 212 691 $ Poids 25 % |
| 10 | 114, rue Papineau, Chénéville 2024-09-20 · 622 m · Vendu 150 000 $ (1 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 677 $ Poids 23 % |
| 11 | 257, route 321, Lac-Simon 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 308 500 $ (3 996 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 475 $ · Ajust. superficie +24 376 $ · Ajust. âge +26 223 $ | 384 573 $ Poids 18 % |
| 12 | 175, chemin Latulippe, Chénéville 2025-02-20 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (1 548 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −8 284 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 191 204 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.