449 Montée VINOY O · Chénéville
Valeur estimée
215 300 $
Unifamiliale · 1 875 $/m² · 114,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 763,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 763,9 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 900 $
Rôle antérieur 87 400 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197816849800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
87 400 $
ID provincial
80103197816849800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
354 950 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Chénéville
Vaut plus que 56 % des 975 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, montée de Vinoy Ouest, Chénéville 2024-11-21 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 121 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 267 550 $ Poids 27 % |
| 2 | 252, rang Thomas Ouest, Notre-Dame-de-la-Paix 2025-02-06 · 2.7 km · Vendu 120 000 $ (1 261 $/m²) 95,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie +12 353 $ · Ajust. âge +600 $ | 155 395 $ Poids 1 % |
| 3 | 265, rue Principale, Chénéville 2025-06-02 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (2 246 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +13 926 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 239 918 $ Poids 1 % |
| 4 | 251, rue Principale, Chénéville 2026-07-22 · 3.2 km · Vendu 570 000 $ (4 474 $/m²) 127,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 187 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 598 813 $ Poids 1 % |
| 5 | 31, chemin du Vignoble, Ripon 2025-10-28 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (3 259 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +27 047 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 368 699 $ Poids 0 % |
| 6 | 21, chemin de Vinoy, Ripon 2026-06-05 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 808 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 405 104 $ Poids 0 % |
| 7 | 92, Rang Thomas, Notre-Dame-de-la-Paix 2025-09-08 · 4.2 km · Vendu 359 900 $ (2 884 $/m²) 124,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie −14 419 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 342 840 $ Poids 0 % |
| 8 | 187, rue du Joli-Bourg, Chénéville 2025-05-23 · 4.2 km · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +8 021 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 329 564 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.