323 Montée RACICOT · Chénéville
Valeur estimée
382 300 $
Unifamiliale · constr. 1971 · terrain 205 498,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
205 498,7 m²
Frontage
810,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 900 $
Rôle antérieur 179 300 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198391949600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
80103198391949600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±76.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Chénéville
Vaut plus que 83 % des 975 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, Route 315, Chénéville 2025-01-24 · 810 m · Vendu 285 000 $ (3 493 $/m²) 81,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 338 241 $ Poids 27 % |
| 2 | 162, chemin du Lac-Georges, Chénéville 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (228 $/m²) 219,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 56 879 $ Poids 5 % |
| 3 | 160, chemin du Lac-Georges, Chénéville 2025-07-25 · 2.3 km · Vendu 70 000 $ (980 $/m²) 71,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 693 $ Poids 5 % |
| 4 | 605, Montée Dumouchel, Chénéville 2025-11-19 · 2.5 km · Vendu 975 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 967 738 $ Poids 4 % |
| 5 | 442, chemin Gauthier, Chénéville 2025-04-28 · 2.6 km · Vendu 730 000 $ (3 746 $/m²) 194,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 754 096 $ Poids 2 % |
| 6 | 121, rue Principale, Chénéville 2026-05-08 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (3 286 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 311 223 $ Poids 2 % |
| 7 | 187, rue du Joli-Bourg, Chénéville 2025-05-23 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 543 $ Poids 2 % |
| 8 | 220, Chemin de la Belle-Vallée, Chénéville 2024-05-21 · 2.4 km · Vendu 487 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +90 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 528 766 $ Poids 2 % |
| 9 | 196, rue Principale, Chénéville 2025-06-27 · 2.9 km · Vendu 65 000 $ (1 148 $/m²) 56,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 73 942 $ Poids 1 % |
| 10 | 12, chemin du Domaine-des-Quatre-As, Chénéville 2025-10-08 · 2.9 km · Vendu 480 000 $ (3 561 $/m²) 134,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 502 878 $ Poids 1 % |
| 11 | 4, chemin du Domaine-des-Quatre-As, Chénéville 2025-12-15 · 3.0 km · Vendu 345 000 $ (1 920 $/m²) 179,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 385 965 $ Poids 1 % |
| 12 | 251, rue Principale, Chénéville 2026-07-22 · 3.1 km · Vendu 570 000 $ (4 474 $/m²) 127,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 627 000 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.