733 Montée 4E-RANG · Chénéville
Valeur estimée
258 200 $
Unifamiliale · 2 143 $/m² · 120,5 m² · constr. 1897 · terrain 412 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412 472,4 m²
Frontage
153,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 000 $
Rôle antérieur 126 400 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198757942600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1897
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
85 200 $
Rôle antérieur
126 400 $
ID provincial
80103198757942600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 126
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Chénéville
Vaut plus que 68 % des 975 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 736, Montée Dumouchel, Chénéville 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (3 018 $/m²) 114,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 357 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 319 857 $ Poids 31 % |
| 2 | 12, chemin du Domaine-des-Quatre-As, Chénéville 2025-10-08 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (3 561 $/m²) 134,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −25 460 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 451 018 $ Poids 7 % |
| 3 | 12, chemin du Domaine-des-Quatre-As, Chénéville 2024-09-26 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (3 561 $/m²) 134,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −25 460 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 503 378 $ Poids 3 % |
| 4 | 53, chemin des Bois-Francs, Chénéville 2025-09-16 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 346 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +6 127 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 026 $ Poids 1 % |
| 5 | 1367, rue Fanny, Lac-Simon 2025-08-25 · 3.7 km · Vendu 740 000 $ (5 949 $/m²) 124,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −11 600 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 715 506 $ Poids 0 % |
| 6 | 1495, chemin Fanny, Lac-Simon 2024-07-09 · 3.7 km · Vendu 795 000 $ (7 444 $/m²) 106,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie +50 990 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 897 331 $ Poids 0 % |
| 7 | 304, route 321, Lac-Simon 2024-11-19 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (1 702 $/m²) 102,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +15 066 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 206 703 $ Poids 0 % |
| 8 | 2100, route 321, Lac-Simon 2025-01-31 · 4.1 km · Vendu 382 000 $ (2 778 $/m²) 137,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie −23 615 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 393 457 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.