829 PETITE MONTÉE DU 4E-RANG · Chénéville
Valeur estimée
221 500 $
Unifamiliale · 1 967 $/m² · 112,6 m² · constr. 1850 · terrain 100 878,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
100 878,9 m²
Frontage
396 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 100 $
Rôle antérieur 64 100 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198785704300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
73 200 $
Rôle antérieur
64 100 $
ID provincial
80103198785704300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 146
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Chénéville
Vaut plus que 61 % des 975 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 736, Montée Dumouchel, Chénéville 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 018 $/m²) 114,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 307 934 $ Poids 36 % |
| 2 | 12, chemin du Domaine-des-Quatre-As, Chénéville 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (3 561 $/m²) 134,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −39 525 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 436 953 $ Poids 8 % |
| 3 | 12, chemin du Domaine-des-Quatre-As, Chénéville 2024-09-26 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (3 561 $/m²) 134,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −39 525 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 489 313 $ Poids 4 % |
| 4 | 53, chemin des Bois-Francs, Chénéville 2025-09-16 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 346 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 707 $ Poids 4 % |
| 5 | 54, chemin des Érables, Chénéville 2024-09-11 · 2.8 km · Vendu 185 000 $ (1 987 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +19 374 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 223 197 $ Poids 1 % |
| 6 | 1367, rue Fanny, Lac-Simon 2025-08-25 · 4.0 km · Vendu 740 000 $ (5 949 $/m²) 124,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −35 096 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 692 010 $ Poids 0 % |
| 7 | 304, route 321, Lac-Simon 2024-11-19 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (1 702 $/m²) 102,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +8 341 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 199 979 $ Poids 0 % |
| 8 | 1495, chemin Fanny, Lac-Simon 2024-07-09 · 4.0 km · Vendu 795 000 $ (7 444 $/m²) 106,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie +21 587 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 867 928 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.