805 PETITE MONTÉE DU 4E-RANG · Chénéville
Valeur estimée
159 500 $
Chalet · 3 158 $/m² · 50,5 m² · constr. 1900 · terrain 4 347,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 347,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
80 900 $
Rôle antérieur 48 400 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198793655000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
60 800 $
Rôle antérieur
48 400 $
ID provincial
80103198793655000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 126
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Chénéville
Vaut plus que 30 % des 975 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2025-11-06 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (4 181 $/m²) 59,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −19 440 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 698 $ Poids 2 % |
| 2 | 1015, route 321, Lac-Simon 2025-07-22 · 3.6 km · Vendu 349 900 $ (6 528 $/m²) 53,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −10 118 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 323 252 $ Poids 0 % |
| 3 | 1011, chemin de la Marquise, Lac-Simon 2026-01-30 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (5 603 $/m²) 58 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −21 013 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 301 566 $ Poids 0 % |
| 4 | 1011, chemin de la Marquise, Lac-Simon 2025-04-07 · 3.6 km · Vendu 330 000 $ (5 690 $/m²) 58 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −21 336 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 319 557 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.