645 Montée DUMOUCHEL · Chénéville
Valeur estimée
516 800 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 138,9 m² · constr. 2002 · terrain 168 242,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
168 242,7 m²
Frontage
266,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 200 $
Rôle antérieur 226 700 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208526375300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
80103208526375300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 146
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Chénéville
Vaut plus que 94 % des 975 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin du Domaine-des-Quatre-As, Chénéville 2025-10-08 · 772 m · Vendu 480 000 $ (3 561 $/m²) 134,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +7 300 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 579 778 $ Poids 62 % |
| 2 | 736, Montée Dumouchel, Chénéville 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 018 $/m²) 114,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 126 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 416 626 $ Poids 34 % |
| 3 | 12, chemin du Domaine-des-Quatre-As, Chénéville 2024-09-26 · 772 m · Vendu 480 000 $ (3 561 $/m²) 134,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +7 300 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 632 138 $ Poids 30 % |
| 4 | 53, chemin des Bois-Francs, Chénéville 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 346 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +18 514 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 197 414 $ Poids 15 % |
| 5 | 35, rue Principale, Chénéville 2025-05-23 · 3.7 km · Vendu 265 000 $ (1 835 $/m²) 144,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 310 134 $ Poids 0 % |
| 6 | 126, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2026-06-05 · 4.0 km · Vendu 710 000 $ (4 873 $/m²) 145,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −16 568 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 673 985 $ Poids 0 % |
| 7 | 10, rue Principale, Chénéville 2024-06-26 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (1 714 $/m²) 145,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −5 997 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 443 $ Poids 0 % |
| 8 | 88, rue D'Youville, Chénéville 2025-06-10 · 3.9 km · Vendu 190 000 $ (1 264 $/m²) 150,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 217 484 $ Poids 0 % |
| 9 | 92, rue Principale, Chénéville 2025-05-28 · 4.0 km · Vendu 151 500 $ (1 259 $/m²) 120,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +13 538 $ · Ajust. superficie +11 712 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 191 900 $ Poids 0 % |
| 10 | 91, rue Principale, Chénéville 2025-07-03 · 4.0 km · Vendu 230 000 $ (2 065 $/m²) 111,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +28 389 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 293 523 $ Poids 0 % |
| 11 | 53, rue Maillé, Chénéville 2026-01-16 · 4.2 km · Vendu 360 000 $ (2 289 $/m²) 157,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −21 055 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 395 663 $ Poids 0 % |
| 12 | 55, rue David, Chénéville 2025-02-28 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 127 665 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.