813 Montée 4E-RANG · Chénéville
Valeur estimée
172 100 $
Chalet · 2 168 $/m² · 79,4 m² · constr. 1928 · terrain 24 717,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 717,8 m²
Frontage
277,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
109 500 $
Rôle antérieur 65 300 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208734314600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
69 600 $
Rôle antérieur
65 300 $
ID provincial
80103208734314600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±73.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 146
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Chénéville
Vaut plus que 33 % des 975 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, chemin du Domaine-Louis-XVI, Chénéville 2024-07-19 · 1.7 km · Vendu 149 900 $ (2 317 $/m²) 64,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +17 029 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 176 609 $ Poids 5 % |
| 2 | 122, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2025-09-15 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ (3 146 $/m²) 74,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +7 393 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 240 669 $ Poids 2 % |
| 3 | 54, chemin des Érables, Chénéville 2024-09-11 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (1 987 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −13 612 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 190 211 $ Poids 2 % |
| 4 | 409, Route 315, Chénéville 2025-01-24 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ (3 493 $/m²) 81,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −3 842 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 307 324 $ Poids 0 % |
| 5 | 1920, Chemin-du-Haut-des-Côtes, Lac-Simon 2025-06-19 · 3.9 km · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 382 $ Poids 0 % |
| 6 | 1039, chemin de la Marquise Nord, Lac-Simon 2024-09-23 · 4.2 km · Vendu 325 000 $ (4 477 $/m²) 72,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +15 220 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 373 288 $ Poids 0 % |
| 7 | 2029, rue Levert, Lac-Simon 2025-06-06 · 4.4 km · Vendu 450 000 $ (5 474 $/m²) 82,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 664 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 495 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.