945 Montée 4E-RANG · Chénéville
Valeur estimée
405 700 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 122,9 m² · constr. 1983 · terrain 18 174,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 174,3 m²
Frontage
153,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 158 700 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218768011100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
80103218768011100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 146
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Chénéville
Vaut plus que 86 % des 975 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin du Domaine-des-Quatre-As, Chénéville 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (3 561 $/m²) 134,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −21 187 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 510 491 $ Poids 12 % |
| 2 | 53, chemin des Bois-Francs, Chénéville 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 346 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 185 142 $ Poids 9 % |
| 3 | 12, chemin du Domaine-des-Quatre-As, Chénéville 2024-09-26 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (3 561 $/m²) 134,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −21 187 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 562 851 $ Poids 6 % |
| 4 | 736, Montée Dumouchel, Chénéville 2026-07-28 · 2.9 km · Vendu 345 000 $ (3 018 $/m²) 114,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 979 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 392 479 $ Poids 2 % |
| 5 | 126, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2026-06-05 · 3.8 km · Vendu 710 000 $ (4 873 $/m²) 145,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −55 553 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 592 400 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.