508 Impasse ALEXANDRE · Namur
Valeur estimée
257 500 $
Unifamiliale · 2 943 $/m² · 87,5 m² · constr. 1990 · terrain 4 368,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 368,8 m²
Frontage
71,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 600 $
Rôle antérieur 111 100 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
918487960000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
111 100 $
ID provincial
80110918487960000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 604
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Namur
Vaut plus que 64 % des 639 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, rue de la Forge, Namur 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 755 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −14 464 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 285 940 $ Poids 19 % |
| 2 | 860, rue des Pins, Namur 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 179 900 $ (2 566 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 418 $ · Ajust. superficie +22 327 $ · Ajust. âge +17 990 $ | 253 635 $ Poids 5 % |
| 3 | 1126, route 315, Namur 2026-04-10 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 604 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −11 068 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 082 $ Poids 5 % |
| 4 | 620, rue du Lac, Namur 2025-08-01 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −8 146 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 283 748 $ Poids 4 % |
| 5 | 390, Impasse Mousseau, Namur 2024-08-16 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (2 559 $/m²) 76,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +14 459 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 267 723 $ Poids 3 % |
| 6 | 385, chemin des Vergers, Namur 2025-12-11 · 2.8 km · Vendu 205 000 $ (2 006 $/m²) 102,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −14 743 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 228 949 $ Poids 2 % |
| 7 | 467, chemin Fany, Namur 2026-07-16 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (3 994 $/m²) 93,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 780 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 341 595 $ Poids 1 % |
| 8 | 54, chemin des Érables, Chénéville 2024-09-11 · 2.9 km · Vendu 185 000 $ (1 987 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −5 564 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 235 259 $ Poids 1 % |
| 9 | 463-465, Route 323, Namur 2024-05-01 · 2.8 km · Vendu 165 000 $ (1 890 $/m²) 87,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 189 240 $ Poids 1 % |
| 10 | 297, route 323, Namur 2026-06-08 · 3.2 km · Vendu 740 000 $ (7 327 $/m²) 101 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −49 455 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 625 876 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.