459 Chemin VERGERS · Namur
Valeur estimée
330 000 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 82,3 m² · constr. 2008 · terrain 3 715,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 715,7 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 160 100 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
928274524800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84055113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
160 100 $
ID provincial
80110928274524800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 386
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Namur
Vaut plus que 75 % des 639 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, rue de la Forge, Namur 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (2 755 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −21 628 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 278 777 $ Poids 7 % |
| 2 | 28, chemin du Domaine-du-Club-Wapiti, Notre-Dame-de-la-Paix 2024-12-20 · 2.3 km · Vendu 254 000 $ (3 171 $/m²) 80,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +3 488 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 331 608 $ Poids 5 % |
| 3 | 860, rue des Pins, Namur 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 179 900 $ (2 566 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 418 $ · Ajust. superficie +15 655 $ · Ajust. âge +17 990 $ | 246 963 $ Poids 2 % |
| 4 | 620, rue du Lac, Namur 2025-08-01 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −15 091 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 553 $ Poids 1 % |
| 5 | 1126, route 315, Namur 2026-04-10 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 604 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −17 839 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 267 311 $ Poids 1 % |
| 6 | 390, Impasse Mousseau, Namur 2024-08-16 · 3.5 km · Vendu 195 000 $ (2 559 $/m²) 76,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +7 805 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 261 070 $ Poids 0 % |
| 7 | 467, chemin Fany, Namur 2026-07-16 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (3 994 $/m²) 93,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 163 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 364 962 $ Poids 0 % |
| 8 | 463-465, Route 323, Namur 2024-05-01 · 3.7 km · Vendu 165 000 $ (1 890 $/m²) 87,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −4 725 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 199 175 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.