460 Chemin VERGERS · Namur
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 112,9 m² · constr. 2010 · terrain 30 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 200 m²
Frontage
338,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 700 $
Rôle antérieur 279 100 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
928275737600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
530948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
439 500 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
80110928275737600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 086
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Namur
Vaut plus que 86 % des 639 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, chemin des Vergers, Namur 2025-12-11 · 762 m · Vendu 205 000 $ (2 006 $/m²) 102,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +10 731 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 254 423 $ Poids 59 % |
| 2 | 418, rue de la Forge, Namur 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 161 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 140 518 $ Poids 15 % |
| 3 | 463, rue de la Forge, Namur 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (2 755 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +20 526 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 320 930 $ Poids 14 % |
| 4 | 769, route 323, Namur 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (3 223 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +11 924 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 395 362 $ Poids 10 % |
| 5 | 336, rue de la Forge, Namur 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 247 $/m²) 120,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 613 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 162 278 $ Poids 9 % |
| 6 | 459, Rue de la Forge, Namur 2024-07-17 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (1 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +4 772 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 245 042 $ Poids 5 % |
| 7 | 620, rue du Lac, Namur 2025-08-01 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +25 775 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 419 $ Poids 1 % |
| 8 | 1126, route 315, Namur 2026-04-10 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 604 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +22 005 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 155 $ Poids 1 % |
| 9 | 467, chemin Fany, Namur 2026-07-16 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (3 994 $/m²) 93,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 939 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 429 814 $ Poids 0 % |
| 10 | 297, route 323, Namur 2026-06-08 · 4.1 km · Vendu 740 000 $ (7 327 $/m²) 101 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +43 594 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 748 525 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.