740 Chemin VERGERS · Namur
Valeur estimée
306 700 $
Unifamiliale · 2 743 $/m² · 111,8 m² · constr. 1970 · terrain 6 745,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 745,3 m²
Frontage
92,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 180 000 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
938310479600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
80110938310479600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 086
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Namur
Vaut plus que 71 % des 639 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, rue de la Forge, Namur 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 161 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 133 629 $ Poids 36 % |
| 2 | 385, chemin des Vergers, Namur 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (2 006 $/m²) 102,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 248 195 $ Poids 35 % |
| 3 | 463, rue de la Forge, Namur 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 755 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +19 010 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 293 765 $ Poids 33 % |
| 4 | 769, route 323, Namur 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 223 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +10 152 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 334 090 $ Poids 25 % |
| 5 | 336, rue de la Forge, Namur 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 247 $/m²) 120,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 592 $ Poids 23 % |
| 6 | 459, Rue de la Forge, Namur 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +3 800 $ · Ajust. âge −950 $ | 224 120 $ Poids 13 % |
| 7 | 620, rue du Lac, Namur 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +24 306 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 291 200 $ Poids 5 % |
| 8 | 1126, route 315, Namur 2026-04-10 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 604 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +20 573 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 299 473 $ Poids 5 % |
| 9 | 467, chemin Fany, Namur 2026-07-16 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (3 994 $/m²) 93,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 743 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 373 243 $ Poids 1 % |
| 10 | 297, route 323, Namur 2026-06-08 · 3.5 km · Vendu 740 000 $ (7 327 $/m²) 101 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +39 564 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 714 896 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.