682 Rue FORGE · Namur
Valeur estimée
285 700 $
Unifamiliale · 2 979 $/m² · 95,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 296,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 296,6 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 400 $
Rôle antérieur 135 400 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
938363356900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
135 400 $
ID provincial
80110938363356900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 167
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Namur
Vaut plus que 68 % des 639 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, rue de la Forge, Namur 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 755 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 258 362 $ Poids 62 % |
| 2 | 418, rue de la Forge, Namur 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 161 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 152 $ Poids 43 % |
| 3 | 769, route 323, Namur 2025-07-03 · 940 m · Vendu 340 000 $ (3 223 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −15 469 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 308 469 $ Poids 41 % |
| 4 | 620, rue du Lac, Namur 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 072 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 257 466 $ Poids 19 % |
| 5 | 1126, route 315, Namur 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 604 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −130 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 266 269 $ Poids 18 % |
| 6 | 385, chemin des Vergers, Namur 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (2 006 $/m²) 102,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 221 998 $ Poids 18 % |
| 7 | 459, Rue de la Forge, Namur 2024-07-17 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −10 251 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 200 569 $ Poids 16 % |
| 8 | 467, chemin Fany, Namur 2026-07-16 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (3 994 $/m²) 93,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 341 494 $ Poids 4 % |
| 9 | 28, chemin du Domaine-du-Club-Wapiti, Notre-Dame-de-la-Paix 2024-12-20 · 2.2 km · Vendu 254 000 $ (3 171 $/m²) 80,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +25 051 $ · Ajust. âge −17 780 $ | 309 991 $ Poids 3 % |
| 10 | 463-465, Route 323, Namur 2024-05-01 · 2.4 km · Vendu 165 000 $ (1 890 $/m²) 87,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +8 127 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 187 278 $ Poids 2 % |
| 11 | 297, route 323, Namur 2026-06-08 · 3.1 km · Vendu 740 000 $ (7 327 $/m²) 101 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −18 683 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 656 648 $ Poids 1 % |
| 12 | 1984, Chemin de Boileau, Namur 2024-05-24 · 3.9 km · Vendu 317 000 $ (3 690 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +18 452 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 362 638 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.