544 Rue FORGE · Namur
Valeur estimée
254 300 $
Unifamiliale · 2 377 $/m² · 107 m² · constr. 1978 · terrain 1 290,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 290,6 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 200 $
Rôle antérieur 95 900 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
938369198400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
95 900 $
ID provincial
80110938369198400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 386
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Namur
Vaut plus que 63 % des 639 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, rue de la Forge, Namur 2026-07-13 · 543 m · Vendu 125 000 $ (1 161 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 135 844 $ Poids 87 % |
| 2 | 463, rue de la Forge, Namur 2026-06-05 · 396 m · Vendu 270 000 $ (2 755 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +12 398 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 297 953 $ Poids 82 % |
| 3 | 769, route 323, Namur 2025-07-03 · 685 m · Vendu 340 000 $ (3 223 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 331 455 $ Poids 58 % |
| 4 | 336, rue de la Forge, Namur 2026-05-28 · 820 m · Vendu 150 000 $ (1 247 $/m²) 120,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −8 292 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 149 600 $ Poids 57 % |
| 5 | 1126, route 315, Namur 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 604 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +14 323 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 473 $ Poids 34 % |
| 6 | 459, Rue de la Forge, Namur 2024-07-17 · 424 m · Vendu 190 000 $ (1 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 227 478 $ Poids 30 % |
| 7 | 620, rue du Lac, Namur 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +17 895 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 294 789 $ Poids 30 % |
| 8 | 467, chemin Fany, Namur 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 994 $/m²) 93,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 158 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 658 $ Poids 11 % |
| 9 | 385, chemin des Vergers, Namur 2025-12-11 · 2.4 km · Vendu 205 000 $ (2 006 $/m²) 102,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 248 506 $ Poids 7 % |
| 10 | 297, route 323, Namur 2026-06-08 · 2.5 km · Vendu 740 000 $ (7 327 $/m²) 101 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +21 980 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 697 311 $ Poids 6 % |
| 11 | 463-465, Route 323, Namur 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (1 890 $/m²) 87,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +18 617 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 197 767 $ Poids 3 % |
| 12 | 1984, Chemin de Boileau, Namur 2024-05-24 · 3.7 km · Vendu 317 000 $ (3 690 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +38 933 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 383 119 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.