740 Rue FORGE · Namur
Valeur estimée
421 700 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 113,2 m² · constr. 1973 · terrain 3 870,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 870,1 m²
Frontage
75,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 271 100 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
938373909500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
80110938373909500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 167
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Namur
Vaut plus que 85 % des 639 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, rue de la Forge, Namur 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 161 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 136 317 $ Poids 53 % |
| 2 | 769, route 323, Namur 2025-07-03 · 811 m · Vendu 340 000 $ (3 223 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +12 408 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 336 346 $ Poids 49 % |
| 3 | 463, rue de la Forge, Namur 2026-06-05 · 993 m · Vendu 270 000 $ (2 755 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +20 939 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 299 743 $ Poids 48 % |
| 4 | 336, rue de la Forge, Namur 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 247 $/m²) 120,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 149 715 $ Poids 37 % |
| 5 | 459, Rue de la Forge, Namur 2024-07-17 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +5 037 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 228 207 $ Poids 20 % |
| 6 | 1126, route 315, Namur 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 604 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +22 396 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 305 045 $ Poids 15 % |
| 7 | 620, rue du Lac, Namur 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +26 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 819 $ Poids 14 % |
| 8 | 385, chemin des Vergers, Namur 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (2 006 $/m²) 102,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +11 032 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 252 674 $ Poids 13 % |
| 9 | 467, chemin Fany, Namur 2026-07-16 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (3 994 $/m²) 93,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 538 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 376 038 $ Poids 3 % |
| 10 | 297, route 323, Namur 2026-06-08 · 3.0 km · Vendu 740 000 $ (7 327 $/m²) 101 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +44 693 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 720 024 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.