746 Rue FORGE · Namur
Valeur estimée
279 800 $
Unifamiliale · constr. 1933 · terrain 40 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 432 m²
Frontage
125,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 600 $
Rôle antérieur 138 700 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
938382975700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
138 700 $
ID provincial
80110938382975700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 167
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Namur
Vaut plus que 67 % des 639 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 783, route 323, Namur 2025-12-08 · 717 m · Vendu 462 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +40 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 456 798 $ Poids 49 % |
| 2 | 463, rue de la Forge, Namur 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 755 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 246 405 $ Poids 38 % |
| 3 | 769, route 323, Namur 2025-07-03 · 875 m · Vendu 340 000 $ (3 223 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 323 938 $ Poids 35 % |
| 4 | 418, rue de la Forge, Namur 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 161 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 112 500 $ Poids 32 % |
| 5 | 336, rue de la Forge, Namur 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 247 $/m²) 120,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 136 891 $ Poids 22 % |
| 6 | 620, rue du Lac, Namur 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 644 $ Poids 13 % |
| 7 | 1126, route 315, Namur 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 604 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 150 $ Poids 12 % |
| 8 | 459, Rue de la Forge, Namur 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 202 270 $ Poids 12 % |
| 9 | 385, chemin des Vergers, Namur 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (2 006 $/m²) 102,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 202 692 $ Poids 12 % |
| 10 | 860, rue des Pins, Namur 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 179 900 $ (2 566 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 418 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 990 $ | 195 328 $ Poids 8 % |
| 11 | 811, Côte-À-Favier, Namur 2025-02-21 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (4 362 $/m²) 151,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 717 433 $ Poids 6 % |
| 12 | 28, chemin du Domaine-du-Club-Wapiti, Notre-Dame-de-la-Paix 2024-12-20 · 2.0 km · Vendu 254 000 $ (3 171 $/m²) 80,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 277 320 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.