454 Rue FORGE · Namur
Valeur estimée
262 600 $
Unifamiliale · 3 141 $/m² · 83,6 m² · constr. 2022 · terrain 9 904,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 904,8 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 600 $
Rôle antérieur 80 000 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
938444940200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
128 700 $
Rôle antérieur
80 000 $
ID provincial
80110938444940200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
137 500 $
$/m² médian
2 167
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Namur
Vaut plus que 65 % des 639 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, rue de la Forge, Namur 2026-06-05 · 162 m · Vendu 270 000 $ (2 755 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −19 837 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 280 568 $ Poids 61 % |
| 2 | 1126, route 315, Namur 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 604 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −16 146 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 269 004 $ Poids 37 % |
| 3 | 620, rue du Lac, Namur 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −13 355 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 289 $ Poids 36 % |
| 4 | 860, rue des Pins, Namur 2024-06-20 · 265 m · Vendu 179 900 $ (2 566 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 418 $ · Ajust. superficie +17 323 $ · Ajust. âge +17 990 $ | 248 631 $ Poids 19 % |
| 5 | 467, chemin Fany, Namur 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 994 $/m²) 93,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 567 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 391 933 $ Poids 16 % |
| 6 | 390, Impasse Mousseau, Namur 2024-08-16 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (2 559 $/m²) 76,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +9 469 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 262 733 $ Poids 13 % |
| 7 | 463-465, Route 323, Namur 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 890 $/m²) 87,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 208 654 $ Poids 8 % |
| 8 | 28, chemin du Domaine-du-Club-Wapiti, Notre-Dame-de-la-Paix 2024-12-20 · 3.2 km · Vendu 254 000 $ (3 171 $/m²) 80,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +5 549 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 333 669 $ Poids 0 % |
| 9 | 1984, Chemin de Boileau, Namur 2024-05-24 · 3.7 km · Vendu 317 000 $ (3 690 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie −4 244 $ · Ajust. âge +20 605 $ | 392 247 $ Poids 0 % |
| 10 | 336, montée Trudeau, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-06-20 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (3 188 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −16 738 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 035 $ Poids 0 % |
| 11 | 330, montée Trudeau, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-09-04 · 4.3 km · Vendu 439 250 $ (5 180 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +88 617 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge +43 925 $ | 568 684 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.