486 Rue FORGE · Namur
Valeur estimée
158 200 $
Unifamiliale · 1 474 $/m² · 107,3 m² · constr. 1950 · terrain 752,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
49 200 $
Rôle antérieur 30 500 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
938452979400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 000 $
Valeur bâtiment
45 200 $
Rôle antérieur
30 500 $
ID provincial
80110938452979400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
2 167
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Namur
Vaut plus que 35 % des 639 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, rue de la Forge, Namur 2026-07-13 · 239 m · Vendu 125 000 $ (1 161 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 118 518 $ Poids 97 % |
| 2 | 463, rue de la Forge, Namur 2026-06-05 · 108 m · Vendu 270 000 $ (2 755 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +12 811 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 260 566 $ Poids 87 % |
| 3 | 336, rue de la Forge, Namur 2026-05-28 · 514 m · Vendu 150 000 $ (1 247 $/m²) 120,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −8 105 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 128 787 $ Poids 69 % |
| 4 | 769, route 323, Namur 2025-07-03 · 762 m · Vendu 340 000 $ (3 223 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 326 839 $ Poids 55 % |
| 5 | 1126, route 315, Namur 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 604 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +14 714 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 268 613 $ Poids 44 % |
| 6 | 620, rue du Lac, Namur 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +18 296 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 263 940 $ Poids 36 % |
| 7 | 459, Rue de la Forge, Namur 2024-07-17 · 132 m · Vendu 190 000 $ (1 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 202 093 $ Poids 32 % |
| 8 | 467, chemin Fany, Namur 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 994 $/m²) 93,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 757 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 257 $ Poids 16 % |
| 9 | 297, route 323, Namur 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 740 000 $ (7 327 $/m²) 101 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +23 079 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 698 410 $ Poids 10 % |
| 10 | 463-465, Route 323, Namur 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 890 $/m²) 87,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +18 900 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 198 051 $ Poids 4 % |
| 11 | 385, chemin des Vergers, Namur 2025-12-11 · 2.6 km · Vendu 205 000 $ (2 006 $/m²) 102,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 223 182 $ Poids 4 % |
| 12 | 1984, Chemin de Boileau, Namur 2024-05-24 · 3.6 km · Vendu 317 000 $ (3 690 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +39 487 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 383 673 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.