490 Rue FORGE · Namur
Valeur estimée
195 500 $
Unifamiliale · 2 086 $/m² · 93,7 m² · constr. 1954 · terrain 1 129,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 129,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 400 $
Rôle antérieur 51 000 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
938452997100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 600 $
Valeur bâtiment
78 800 $
Rôle antérieur
51 000 $
ID provincial
80110938452997100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 604
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Namur
Vaut plus que 45 % des 639 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, rue de la Forge, Namur 2026-06-05 · 126 m · Vendu 270 000 $ (2 755 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −5 923 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 247 231 $ Poids 95 % |
| 2 | 418, rue de la Forge, Namur 2026-07-13 · 261 m · Vendu 125 000 $ (1 161 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 124 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 113 126 $ Poids 68 % |
| 3 | 1126, route 315, Namur 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 604 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −2 995 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 255 905 $ Poids 51 % |
| 4 | 620, rue du Lac, Namur 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +134 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 247 028 $ Poids 46 % |
| 5 | 769, route 323, Namur 2025-07-03 · 752 m · Vendu 340 000 $ (3 223 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −19 014 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 304 924 $ Poids 43 % |
| 6 | 459, Rue de la Forge, Namur 2024-07-17 · 152 m · Vendu 190 000 $ (1 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −12 195 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 192 925 $ Poids 23 % |
| 7 | 467, chemin Fany, Namur 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 994 $/m²) 93,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 337 101 $ Poids 20 % |
| 8 | 297, route 323, Namur 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 740 000 $ (7 327 $/m²) 101 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −26 743 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 648 589 $ Poids 9 % |
| 9 | 390, Impasse Mousseau, Namur 2024-08-16 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (2 559 $/m²) 76,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +22 392 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 252 256 $ Poids 7 % |
| 10 | 463-465, Route 323, Namur 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (1 890 $/m²) 87,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 185 199 $ Poids 7 % |
| 11 | 385, chemin des Vergers, Namur 2025-12-11 · 2.6 km · Vendu 205 000 $ (2 006 $/m²) 102,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −8 525 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 213 642 $ Poids 4 % |
| 12 | 28, chemin du Domaine-du-Club-Wapiti, Notre-Dame-de-la-Paix 2024-12-20 · 3.1 km · Vendu 254 000 $ (3 171 $/m²) 80,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +21 563 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 298 883 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.