468 Rue FORGE · Namur
Valeur estimée
190 700 $
Unifamiliale · 1 851 $/m² · 103 m² · constr. 1961 · terrain 970,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 100 $
Rôle antérieur 43 100 $ +78.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
938453787900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 100 $
Valeur bâtiment
73 000 $
Rôle antérieur
43 100 $
ID provincial
80110938453787900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
2 167
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Namur
Vaut plus que 44 % des 639 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, rue de la Forge, Namur 2026-07-13 · 152 m · Vendu 125 000 $ (1 161 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge +625 $ | 122 898 $ Poids 95 % |
| 2 | 463, rue de la Forge, Namur 2026-06-05 · 76 m · Vendu 270 000 $ (2 755 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +6 888 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 269 492 $ Poids 95 % |
| 3 | 336, rue de la Forge, Namur 2026-05-28 · 428 m · Vendu 150 000 $ (1 247 $/m²) 120,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −10 786 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 134 356 $ Poids 58 % |
| 4 | 769, route 323, Namur 2025-07-03 · 811 m · Vendu 340 000 $ (3 223 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −4 028 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 319 910 $ Poids 53 % |
| 5 | 1126, route 315, Namur 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 604 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +9 115 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 276 764 $ Poids 51 % |
| 6 | 620, rue du Lac, Namur 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +12 553 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 268 197 $ Poids 42 % |
| 7 | 459, Rue de la Forge, Namur 2024-07-17 · 80 m · Vendu 190 000 $ (1 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 207 793 $ Poids 31 % |
| 8 | 467, chemin Fany, Namur 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 994 $/m²) 93,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 171 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 355 671 $ Poids 19 % |
| 9 | 297, route 323, Namur 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (7 327 $/m²) 101 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +7 327 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 682 658 $ Poids 11 % |
| 10 | 463-465, Route 323, Namur 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 890 $/m²) 87,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +14 837 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 193 987 $ Poids 6 % |
| 11 | 385, chemin des Vergers, Namur 2025-12-11 · 2.7 km · Vendu 205 000 $ (2 006 $/m²) 102,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 230 144 $ Poids 4 % |
| 12 | 1984, Chemin de Boileau, Namur 2024-05-24 · 3.6 km · Vendu 317 000 $ (3 690 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +31 552 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 375 739 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.