456 Rue FORGE · Namur
Valeur estimée
167 000 $
Autre · 588 $/m² · 284,1 m² · constr. 1993 · terrain 929,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
109 200 $
Rôle antérieur 107 600 $ +1.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
938454930200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
52163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 900 $
Valeur bâtiment
104 300 $
Rôle antérieur
107 600 $
ID provincial
80110938454930200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
2 167
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Namur
Vaut plus que 38 % des 639 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 0, route 323, Namur 2026-05-29 · 603 m · Vendu 51 000 $ Ajust. marché +643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 51 643 $ Poids 58 % |
| 2 | 783, route 323, Namur 2025-12-08 · 870 m · Vendu 462 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +40 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 486 828 $ Poids 44 % |
| 3 | 301, Impasse des Rosiers, Namur 2025-07-24 · 686 m · Vendu 224 900 $ Ajust. marché +11 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 766 $ Poids 42 % |
| 4 | 482, chemin Leggett, Namur 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 785 $ Poids 16 % |
| 5 | 476, chemin Leggett, Namur 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 780 $ Poids 15 % |
| 6 | 438, chemin Fany, Namur 2026-02-11 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 63 423 $ Poids 15 % |
| 7 | 1436, Chemin de Boileau, Namur 2025-05-07 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (1 726 $/m²) 289,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −4 833 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 849 $ Poids 4 % |
| 8 | 182, chemin Gollain, Namur 2025-03-19 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 486 $ Poids 2 % |
| 9 | 811, Côte-À-Favier, Namur 2025-02-21 · 850 m · Vendu 660 000 $ (4 362 $/m²) 151,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 892 333 $ Poids 1 % |
| 10 | 459, chemin Leggett, Namur 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 013 $/m²) 187,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 253 795 $ Poids 1 % |
| 11 | 336, rue de la Forge, Namur 2026-05-28 · 407 m · Vendu 150 000 $ (1 247 $/m²) 120,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 204 391 $ Poids 0 % |
| 12 | 1890, chemin Boileau, Namur 2024-06-04 · 3.1 km · Vendu 125 000 $ constr. 1976 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 158 845 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.