428 Rue FORGE · Namur
Valeur estimée
155 000 $
Unifamiliale · 2 227 $/m² · 69,6 m² · constr. 1954 · terrain 831,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
64 200 $
Rôle antérieur 39 000 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
938455822900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 400 $
Valeur bâtiment
59 800 $
Rôle antérieur
39 000 $
ID provincial
80110938455822900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±55.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 167
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Namur
Vaut plus que 35 % des 639 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue des Pins, Namur 2024-06-20 · 140 m · Vendu 179 900 $ (2 566 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 418 $ · Ajust. superficie −642 $ · Ajust. âge −5 397 $ | 207 280 $ Poids 30 % |
| 2 | 438, chemin Leggett, Namur 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (1 730 $/m²) 63,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +5 189 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 117 669 $ Poids 17 % |
| 3 | 390, Impasse Mousseau, Namur 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (2 559 $/m²) 76,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie −8 445 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 221 420 $ Poids 15 % |
| 4 | 287, montée des Italiens, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-09-20 · 3.2 km · Vendu 50 000 $ (883 $/m²) 56,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +5 742 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 67 329 $ Poids 0 % |
| 5 | 28, chemin du Domaine-du-Club-Wapiti, Notre-Dame-de-la-Paix 2024-12-20 · 3.3 km · Vendu 254 000 $ (3 171 $/m²) 80,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −16 648 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 260 672 $ Poids 0 % |
| 6 | 336, montée Archambault, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-11-03 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (6 651 $/m²) 62,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +23 942 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 435 851 $ Poids 0 % |
| 7 | 268, chemin de la Montagne, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-11-14 · 3.8 km · Vendu 430 000 $ (6 456 $/m²) 66,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +9 685 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 436 482 $ Poids 0 % |
| 8 | 300, route des Cantons, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-08-19 · 4.1 km · Vendu 80 000 $ (1 282 $/m²) 62,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 92 519 $ Poids 0 % |
| 9 | 321, route des Cantons, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-11-12 · 4.4 km · Vendu 57 000 $ (788 $/m²) 72,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 275 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 211 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.