863 Rue PINS · Namur
Valeur estimée
178 000 $
Unifamiliale · 2 306 $/m² · 77,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 572 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 572 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
81 700 $
Rôle antérieur 50 800 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
938456259300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
75 000 $
Rôle antérieur
50 800 $
ID provincial
80110938456259300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 386
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Namur
Vaut plus que 40 % des 639 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue des Pins, Namur 2024-06-20 · 34 m · Vendu 179 900 $ (2 566 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 418 $ · Ajust. superficie +9 110 $ · Ajust. âge +2 699 $ | 225 127 $ Poids 26 % |
| 2 | 390, Impasse Mousseau, Namur 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 559 $/m²) 76,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 239 919 $ Poids 20 % |
| 3 | 438, chemin Leggett, Namur 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (1 730 $/m²) 63,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +11 761 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 129 192 $ Poids 13 % |
| 4 | 463-465, Route 323, Namur 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 890 $/m²) 87,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 169 606 $ Poids 8 % |
| 5 | 336, montée Archambault, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-11-03 · 3.5 km · Vendu 415 000 $ (6 651 $/m²) 62,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +49 215 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 461 124 $ Poids 0 % |
| 6 | 28, chemin du Domaine-du-Club-Wapiti, Notre-Dame-de-la-Paix 2024-12-20 · 3.5 km · Vendu 254 000 $ (3 171 $/m²) 80,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −4 598 $ · Ajust. âge −13 970 $ | 284 152 $ Poids 0 % |
| 7 | 268, chemin de la Montagne, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-11-14 · 3.7 km · Vendu 430 000 $ (6 456 $/m²) 66,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +34 219 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 461 016 $ Poids 0 % |
| 8 | 1984, Chemin de Boileau, Namur 2024-05-24 · 3.6 km · Vendu 317 000 $ (3 690 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie −16 053 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 328 133 $ Poids 0 % |
| 9 | 330, montée Trudeau, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-09-04 · 4.0 km · Vendu 439 250 $ (5 180 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +88 617 $ · Ajust. superficie −19 683 $ · Ajust. âge −4 392 $ | 503 791 $ Poids 0 % |
| 10 | 321, route des Cantons, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-11-12 · 4.3 km · Vendu 57 000 $ (788 $/m²) 72,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 275 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge +2 565 $ | 66 772 $ Poids 0 % |
| 11 | 300, route des Cantons, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-08-19 · 3.9 km · Vendu 80 000 $ (1 282 $/m²) 62,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +9 487 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 98 591 $ Poids 0 % |
| 12 | 365, Montée Trudeau, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-12-22 · 4.4 km · Vendu 265 000 $ (3 185 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −9 555 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 265 711 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.