374 Rue FORGE · Namur
Valeur estimée
169 500 $
Unifamiliale · 1 371 $/m² · 123,6 m² · constr. 1966 · terrain 706 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 900 $
Rôle antérieur 55 800 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
938456689400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 700 $
Valeur bâtiment
90 200 $
Rôle antérieur
55 800 $
ID provincial
80110938456689400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±97.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 386
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Namur
Vaut plus que 38 % des 639 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue de la Forge, Namur 2026-05-28 · 117 m · Vendu 150 000 $ (1 247 $/m²) 120,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 150 949 $ Poids 97 % |
| 2 | 418, rue de la Forge, Namur 2026-07-13 · 167 m · Vendu 125 000 $ (1 161 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 227 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 137 977 $ Poids 75 % |
| 3 | 769, route 323, Namur 2025-07-03 · 999 m · Vendu 340 000 $ (3 223 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +29 166 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 353 104 $ Poids 32 % |
| 4 | 459, Rue de la Forge, Namur 2024-07-17 · 293 m · Vendu 190 000 $ (1 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +14 228 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 230 748 $ Poids 24 % |
| 5 | 1343, chemin Boileau, Namur 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 299 900 $ (2 167 $/m²) 138,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie −16 035 $ · Ajust. âge −13 495 $ | 298 159 $ Poids 14 % |
| 6 | 297, route 323, Namur 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (7 327 $/m²) 101 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +82 792 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 758 123 $ Poids 11 % |
| 7 | 385, chemin des Vergers, Namur 2025-12-11 · 3.0 km · Vendu 205 000 $ (2 006 $/m²) 102,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +21 463 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 255 929 $ Poids 1 % |
| 8 | 277, montée des Italiens, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-07-15 · 2.9 km · Vendu 560 000 $ (3 841 $/m²) 145,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −42 634 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 490 911 $ Poids 1 % |
| 9 | 323, Route des Cantons, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-10-17 · 4.3 km · Vendu 335 000 $ (3 218 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +31 376 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 370 618 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.