358 Rue FORGE · Namur
Valeur estimée
200 400 $
Unifamiliale · 1 540 $/m² · 130,1 m² · constr. 1954 · terrain 2 389,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 389,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 700 $
Rôle antérieur 81 000 $ +79.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
938457464700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
138 600 $
Rôle antérieur
81 000 $
ID provincial
80110938457464700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±149 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 386
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Namur
Vaut plus que 47 % des 639 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue de la Forge, Namur 2026-05-28 · 56 m · Vendu 150 000 $ (1 247 $/m²) 120,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 110 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 146 001 $ Poids 90 % |
| 2 | 418, rue de la Forge, Namur 2026-07-13 · 221 m · Vendu 125 000 $ (1 161 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 999 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 134 249 $ Poids 61 % |
| 3 | 811, Côte-À-Favier, Namur 2025-02-21 · 500 m · Vendu 660 000 $ (4 362 $/m²) 151,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie −46 239 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 671 194 $ Poids 33 % |
| 4 | 769, route 323, Namur 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 223 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +39 640 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 363 578 $ Poids 24 % |
| 5 | 459, Rue de la Forge, Namur 2024-07-17 · 358 m · Vendu 190 000 $ (1 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +19 972 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 225 092 $ Poids 19 % |
| 6 | 1343, chemin Boileau, Namur 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 299 900 $ (2 167 $/m²) 138,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 288 707 $ Poids 15 % |
| 7 | 277, montée des Italiens, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-07-15 · 2.9 km · Vendu 560 000 $ (3 841 $/m²) 145,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −30 151 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 503 394 $ Poids 1 % |
| 8 | 323, Route des Cantons, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-10-17 · 4.2 km · Vendu 335 000 $ (3 218 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +41 835 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 374 377 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.