318 Rue FORGE · Namur
Valeur estimée
180 500 $
Unifamiliale · 1 798 $/m² · 100,4 m² · constr. 1945 · terrain 2 719,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 719,1 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
76 800 $
Rôle antérieur 46 700 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
938459410100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
67 100 $
Rôle antérieur
46 700 $
ID provincial
80110938459410100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 386
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Namur
Vaut plus que 41 % des 639 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, rue de la Forge, Namur 2026-06-05 · 538 m · Vendu 270 000 $ (2 755 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 249 711 $ Poids 86 % |
| 2 | 418, rue de la Forge, Namur 2026-07-13 · 382 m · Vendu 125 000 $ (1 161 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 111 389 $ Poids 86 % |
| 3 | 1126, route 315, Namur 2026-04-10 · 896 m · Vendu 250 000 $ (2 604 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +5 729 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 253 379 $ Poids 65 % |
| 4 | 336, rue de la Forge, Namur 2026-05-28 · 107 m · Vendu 150 000 $ (1 247 $/m²) 120,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −12 406 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 124 485 $ Poids 52 % |
| 5 | 620, rue du Lac, Namur 2025-08-01 · 888 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +9 081 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 725 $ Poids 49 % |
| 6 | 769, route 323, Namur 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 223 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −8 218 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 315 720 $ Poids 37 % |
| 7 | 467, chemin Fany, Namur 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 994 $/m²) 93,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 979 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 350 479 $ Poids 33 % |
| 8 | 459, Rue de la Forge, Namur 2024-07-17 · 509 m · Vendu 190 000 $ (1 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 195 996 $ Poids 27 % |
| 9 | 297, route 323, Namur 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (7 327 $/m²) 101 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 673 133 $ Poids 24 % |
| 10 | 463-465, Route 323, Namur 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 890 $/m²) 87,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +12 380 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 191 530 $ Poids 10 % |
| 11 | 385, chemin des Vergers, Namur 2025-12-11 · 3.2 km · Vendu 205 000 $ (2 006 $/m²) 102,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 211 136 $ Poids 1 % |
| 12 | 336, montée Trudeau, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-06-20 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (3 188 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +10 043 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 815 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.