441 Rue FORGE · Namur
Valeur estimée
540 500 $
Unifamiliale · 2 414 $/m² · 223,9 m² · constr. 1968 · terrain 2 706,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 706,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 100 $
Rôle antérieur 180 600 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
938464558000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
80110938464558000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
2 167
Cette propriété : +260 % vs médiane du secteur
Position dans Namur
Vaut plus que 92 % des 639 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, Côte-À-Favier, Namur 2025-02-21 · 796 m · Vendu 660 000 $ (4 362 $/m²) 151,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +158 348 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 875 781 $ Poids 8 % |
| 2 | 459, chemin Leggett, Namur 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 013 $/m²) 187,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +18 443 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 224 737 $ Poids 5 % |
| 3 | 1343, chemin Boileau, Namur 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 299 900 $ (2 167 $/m²) 138,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +74 975 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 392 168 $ Poids 2 % |
| 4 | 1436, Chemin de Boileau, Namur 2025-05-07 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (1 726 $/m²) 289,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −56 783 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 437 899 $ Poids 1 % |
| 5 | 277, montée des Italiens, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-07-15 · 3.1 km · Vendu 560 000 $ (3 841 $/m²) 145,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 673 545 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.