411 Rue FORGE · Namur
Valeur estimée
239 700 $
Unifamiliale · 3 008 $/m² · 79,7 m² · constr. 1964 · terrain 840,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,5 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 700 $
Rôle antérieur 88 800 $ +79.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
938465286100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 400 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
88 800 $
ID provincial
80110938465286100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 167
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Namur
Vaut plus que 60 % des 639 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue du Lac, Namur 2025-08-01 · 876 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −18 563 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 240 831 $ Poids 33 % |
| 2 | 860, rue des Pins, Namur 2024-06-20 · 135 m · Vendu 179 900 $ (2 566 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 418 $ · Ajust. superficie +12 318 $ · Ajust. âge +3 598 $ | 229 235 $ Poids 23 % |
| 3 | 390, Impasse Mousseau, Namur 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (2 559 $/m²) 76,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 244 093 $ Poids 18 % |
| 4 | 467, chemin Fany, Namur 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 994 $/m²) 93,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 355 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 309 145 $ Poids 17 % |
| 5 | 463-465, Route 323, Namur 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 890 $/m²) 87,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 171 968 $ Poids 9 % |
| 6 | 28, chemin du Domaine-du-Club-Wapiti, Notre-Dame-de-la-Paix 2024-12-20 · 3.3 km · Vendu 254 000 $ (3 171 $/m²) 80,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 289 386 $ Poids 0 % |
| 7 | 268, chemin de la Montagne, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-11-14 · 3.7 km · Vendu 430 000 $ (6 456 $/m²) 66,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +42 290 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 469 087 $ Poids 0 % |
| 8 | 1984, Chemin de Boileau, Namur 2024-05-24 · 3.6 km · Vendu 317 000 $ (3 690 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie −11 440 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 332 746 $ Poids 0 % |
| 9 | 336, montée Trudeau, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-06-20 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (3 188 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −22 954 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 294 318 $ Poids 0 % |
| 10 | 330, montée Trudeau, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-09-04 · 4.1 km · Vendu 439 250 $ (5 180 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +88 617 $ · Ajust. superficie −13 209 $ · Ajust. âge −2 196 $ | 512 462 $ Poids 0 % |
| 11 | 321, route des Cantons, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-11-12 · 4.3 km · Vendu 57 000 $ (788 $/m²) 72,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 275 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 68 042 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.