405 Rue FORGE · Namur
Valeur estimée
267 200 $
Unifamiliale · 3 103 $/m² · 86,1 m² · constr. 1972 · terrain 2 621,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 621,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 300 $
Rôle antérieur 111 600 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
938465507600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
111 600 $
ID provincial
80110938465507600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 386
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Namur
Vaut plus que 65 % des 639 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, rue de la Forge, Namur 2026-06-05 · 192 m · Vendu 270 000 $ (2 755 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −16 393 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 261 062 $ Poids 71 % |
| 2 | 1126, route 315, Namur 2026-04-10 · 946 m · Vendu 250 000 $ (2 604 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −12 891 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 268 509 $ Poids 52 % |
| 3 | 620, rue du Lac, Namur 2025-08-01 · 852 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −10 016 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 259 378 $ Poids 48 % |
| 4 | 467, chemin Fany, Namur 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 994 $/m²) 93,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 575 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 321 925 $ Poids 26 % |
| 5 | 860, rue des Pins, Namur 2024-06-20 · 138 m · Vendu 179 900 $ (2 566 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 418 $ · Ajust. superficie +20 531 $ · Ajust. âge +10 794 $ | 244 643 $ Poids 17 % |
| 6 | 390, Impasse Mousseau, Namur 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (2 559 $/m²) 76,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 260 082 $ Poids 15 % |
| 7 | 463-465, Route 323, Namur 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 890 $/m²) 87,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 178 017 $ Poids 11 % |
| 8 | 297, route 323, Namur 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (7 327 $/m²) 101 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −54 584 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 620 747 $ Poids 10 % |
| 9 | 385, chemin des Vergers, Namur 2025-12-11 · 2.9 km · Vendu 205 000 $ (2 006 $/m²) 102,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −16 147 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 224 469 $ Poids 1 % |
| 10 | 28, chemin du Domaine-du-Club-Wapiti, Notre-Dame-de-la-Paix 2024-12-20 · 3.3 km · Vendu 254 000 $ (3 171 $/m²) 80,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +9 513 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 309 693 $ Poids 0 % |
| 11 | 1984, Chemin de Boileau, Namur 2024-05-24 · 3.5 km · Vendu 317 000 $ (3 690 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 344 555 $ Poids 0 % |
| 12 | 336, montée Trudeau, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-06-20 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (3 188 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −12 752 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 316 520 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.