377 Rue FORGE · Namur
Valeur estimée
208 700 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 53,7 m² · constr. 2003 · terrain 928,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 100 $
Rôle antérieur 64 700 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
938466119200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 900 $
Valeur bâtiment
99 200 $
Rôle antérieur
64 700 $
ID provincial
80110938466119200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±58.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 386
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Namur
Vaut plus que 49 % des 639 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, Impasse Mousseau, Namur 2024-10-01 · 809 m · Vendu 175 000 $ (3 507 $/m²) 49,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +6 663 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 234 469 $ Poids 28 % |
| 2 | 438, chemin Leggett, Namur 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (1 730 $/m²) 63,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −8 561 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 122 619 $ Poids 14 % |
| 3 | 287, montée des Italiens, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-09-20 · 3.0 km · Vendu 50 000 $ (883 $/m²) 56,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 806 $ Poids 1 % |
| 4 | 336, montée Archambault, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-11-03 · 3.4 km · Vendu 415 000 $ (6 651 $/m²) 62,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −28 930 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 395 429 $ Poids 0 % |
| 5 | 300, route des Cantons, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-08-19 · 3.9 km · Vendu 80 000 $ (1 282 $/m²) 62,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 326 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.