270 Rue ÉRABLES · Namur
Valeur estimée
158 600 $
Unifamiliale · 2 371 $/m² · 66,9 m² · constr. 1960 · terrain 359,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
65 000 $
Rôle antérieur 37 800 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
938551875900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 700 $
Valeur bâtiment
63 300 $
Rôle antérieur
37 800 $
ID provincial
80110938551875900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±56.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 386
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Namur
Vaut plus que 35 % des 639 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, chemin Leggett, Namur 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (1 730 $/m²) 63,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 118 634 $ Poids 32 % |
| 2 | 860, rue des Pins, Namur 2024-06-20 · 498 m · Vendu 179 900 $ (2 566 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 418 $ · Ajust. superficie −4 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 212 $ Poids 26 % |
| 3 | 390, Impasse Mousseau, Namur 2024-08-16 · 654 m · Vendu 195 000 $ (2 559 $/m²) 76,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie −11 900 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 223 815 $ Poids 21 % |
| 4 | 287, montée des Italiens, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-09-20 · 2.5 km · Vendu 50 000 $ (883 $/m²) 56,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 67 637 $ Poids 2 % |
| 5 | 336, montée Archambault, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-11-03 · 3.0 km · Vendu 415 000 $ (6 651 $/m²) 62,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +14 964 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 426 873 $ Poids 1 % |
| 6 | 268, chemin de la Montagne, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-11-14 · 3.2 km · Vendu 430 000 $ (6 456 $/m²) 66,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 427 766 $ Poids 1 % |
| 7 | 300, route des Cantons, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-08-19 · 3.5 km · Vendu 80 000 $ (1 282 $/m²) 62,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 90 788 $ Poids 0 % |
| 8 | 321, route des Cantons, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-11-12 · 3.8 km · Vendu 57 000 $ (788 $/m²) 72,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 275 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 61 857 $ Poids 0 % |
| 9 | 28, chemin du Domaine-du-Club-Wapiti, Notre-Dame-de-la-Paix 2024-12-20 · 3.9 km · Vendu 254 000 $ (3 171 $/m²) 80,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −20 929 $ · Ajust. âge −17 780 $ | 264 011 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.