264 Rue ÉRABLES · Namur
Valeur estimée
212 600 $
Unifamiliale · 2 271 $/m² · 93,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 299,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 299,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 600 $
Rôle antérieur 62 000 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
938551898700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
97 600 $
Rôle antérieur
62 000 $
ID provincial
80110938551898700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 386
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Namur
Vaut plus que 51 % des 639 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, rue de la Forge, Namur 2026-06-05 · 807 m · Vendu 270 000 $ (2 755 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 270 043 $ Poids 71 % |
| 2 | 1126, route 315, Namur 2026-04-10 · 817 m · Vendu 250 000 $ (2 604 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 277 025 $ Poids 71 % |
| 3 | 418, rue de la Forge, Namur 2026-07-13 · 661 m · Vendu 125 000 $ (1 161 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 123 693 $ Poids 57 % |
| 4 | 620, rue du Lac, Namur 2025-08-01 · 882 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 268 144 $ Poids 53 % |
| 5 | 467, chemin Fany, Namur 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 994 $/m²) 93,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 336 901 $ Poids 44 % |
| 6 | 297, route 323, Namur 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (7 327 $/m²) 101 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −27 109 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 648 222 $ Poids 31 % |
| 7 | 769, route 323, Namur 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 223 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −19 175 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 304 763 $ Poids 24 % |
| 8 | 459, Rue de la Forge, Namur 2024-07-17 · 778 m · Vendu 190 000 $ (1 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −12 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 986 $ Poids 17 % |
| 9 | 390, Impasse Mousseau, Namur 2024-08-16 · 627 m · Vendu 195 000 $ (2 559 $/m²) 76,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +22 264 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 268 703 $ Poids 17 % |
| 10 | 463-465, Route 323, Namur 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 890 $/m²) 87,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +5 954 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 185 104 $ Poids 14 % |
| 11 | 385, chemin des Vergers, Namur 2025-12-11 · 3.4 km · Vendu 205 000 $ (2 006 $/m²) 102,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 230 966 $ Poids 0 % |
| 12 | 336, montée Trudeau, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-06-20 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (3 188 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 326 976 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.