485 Chemin ITALIENS · Namur
Valeur estimée
196 000 $
Unifamiliale · 2 510 $/m² · 78,1 m² · constr. 1953 · terrain 7 045,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 045,5 m²
Frontage
147,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 800 $
Rôle antérieur 64 700 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
938565368000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
66 700 $
Rôle antérieur
64 700 $
ID provincial
80110938565368000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 386
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Namur
Vaut plus que 45 % des 639 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, Impasse Mousseau, Namur 2024-08-16 · 296 m · Vendu 195 000 $ (2 559 $/m²) 76,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 231 321 $ Poids 34 % |
| 2 | 620, rue du Lac, Namur 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −20 700 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 224 944 $ Poids 25 % |
| 3 | 438, chemin Leggett, Namur 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (1 730 $/m²) 63,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +12 539 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 124 470 $ Poids 24 % |
| 4 | 860, rue des Pins, Namur 2024-06-20 · 930 m · Vendu 179 900 $ (2 566 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 418 $ · Ajust. superficie +10 265 $ · Ajust. âge −6 297 $ | 217 287 $ Poids 17 % |
| 5 | 463-465, Route 323, Namur 2024-05-01 · 933 m · Vendu 165 000 $ (1 890 $/m²) 87,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −8 694 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 170 456 $ Poids 14 % |
| 6 | 268, chemin de la Montagne, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-11-14 · 2.9 km · Vendu 430 000 $ (6 456 $/m²) 66,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +37 125 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 463 922 $ Poids 2 % |
| 7 | 321, route des Cantons, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-11-12 · 3.4 km · Vendu 57 000 $ (788 $/m²) 72,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 275 $ · Ajust. superficie +2 286 $ · Ajust. âge −285 $ | 64 277 $ Poids 0 % |
| 8 | 330, montée Trudeau, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-09-04 · 3.1 km · Vendu 439 250 $ (5 180 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +88 617 $ · Ajust. superficie −17 352 $ · Ajust. âge −26 355 $ | 484 160 $ Poids 0 % |
| 9 | 365, Montée Trudeau, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-12-22 · 3.5 km · Vendu 265 000 $ (3 185 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −8 122 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 253 894 $ Poids 0 % |
| 10 | 351, route des Cantons, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-08-07 · 3.7 km · Vendu 194 000 $ (2 363 $/m²) 82,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie −4 726 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 224 694 $ Poids 0 % |
| 11 | 1984, Chemin de Boileau, Namur 2024-05-24 · 3.5 km · Vendu 317 000 $ (3 690 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie −14 392 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 329 794 $ Poids 0 % |
| 12 | 28, chemin du Domaine-du-Club-Wapiti, Notre-Dame-de-la-Paix 2024-12-20 · 4.3 km · Vendu 254 000 $ (3 171 $/m²) 80,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 274 149 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.