482 Impasse MOUSSEAU · Namur
Valeur estimée
194 700 $
Chalet · 3 135 $/m² · 62,1 m² · constr. 1968 · terrain 1 224,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 224,1 m²
Frontage
64 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
130 900 $
Rôle antérieur 84 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
938584928600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
84 000 $
ID provincial
80110938584928600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
118 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±76.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 386
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Namur
Vaut plus que 44 % des 639 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, chemin Leggett, Namur 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 730 $/m²) 63,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 883 $ Poids 51 % |
| 2 | 486, Impasse Mousseau, Namur 2024-10-01 · 34 m · Vendu 175 000 $ (3 507 $/m²) 49,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +21 393 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 247 448 $ Poids 22 % |
| 3 | 860, rue des Pins, Namur 2024-06-20 · 894 m · Vendu 179 900 $ (2 566 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 418 $ · Ajust. superficie −10 265 $ · Ajust. âge +7 196 $ | 210 249 $ Poids 16 % |
| 4 | 336, montée Archambault, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-11-03 · 2.6 km · Vendu 415 000 $ (6 651 $/m²) 62,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −998 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 410 911 $ Poids 4 % |
| 5 | 287, montée des Italiens, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-09-20 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (883 $/m²) 56,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 67 517 $ Poids 4 % |
| 6 | 268, chemin de la Montagne, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-11-14 · 2.8 km · Vendu 430 000 $ (6 456 $/m²) 66,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −14 527 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 412 270 $ Poids 2 % |
| 7 | 300, route des Cantons, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-08-19 · 3.1 km · Vendu 80 000 $ (1 282 $/m²) 62,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 90 911 $ Poids 1 % |
| 8 | 321, route des Cantons, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-11-12 · 3.4 km · Vendu 57 000 $ (788 $/m²) 72,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 275 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 62 245 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.