835 Route 323 · Namur
Valeur estimée
182 700 $
Unifamiliale · 1 455 $/m² · 125,6 m² · constr. 2014 · terrain 14 772,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 772,7 m²
Frontage
73 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 500 $
Rôle antérieur 75 100 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
948336237800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
100 900 $
Rôle antérieur
75 100 $
ID provincial
80110948336237800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±57 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 167
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Namur
Vaut plus que 41 % des 639 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769, route 323, Namur 2025-07-03 · 346 m · Vendu 340 000 $ (3 223 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +32 389 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 422 627 $ Poids 45 % |
| 2 | 336, rue de la Forge, Namur 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 247 $/m²) 120,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 304 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 196 $ Poids 41 % |
| 3 | 418, rue de la Forge, Namur 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 161 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 388 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 888 $ Poids 40 % |
| 4 | 459, Rue de la Forge, Namur 2024-07-17 · 995 m · Vendu 190 000 $ (1 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +15 995 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 256 265 $ Poids 15 % |
| 5 | 1343, chemin Boileau, Namur 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 299 900 $ (2 167 $/m²) 138,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie −13 868 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 343 811 $ Poids 12 % |
| 6 | 385, chemin des Vergers, Namur 2025-12-11 · 2.5 km · Vendu 205 000 $ (2 006 $/m²) 102,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +23 469 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 267 160 $ Poids 3 % |
| 7 | 297, route 323, Namur 2026-06-08 · 2.6 km · Vendu 740 000 $ (7 327 $/m²) 101 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +90 119 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 809 850 $ Poids 3 % |
| 8 | 277, montée des Italiens, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-07-15 · 4.0 km · Vendu 560 000 $ (3 841 $/m²) 145,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −38 793 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 559 152 $ Poids 0 % |
| 9 | , Namur 2025-11-19 · 4.3 km · Vendu 185 000 $ (1 577 $/m²) 117,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +6 545 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 227 167 $ Poids 0 % |
| 10 | , Namur 2025-11-17 · 4.3 km · Vendu 185 000 $ (1 577 $/m²) 117,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +6 545 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 227 167 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.