1252 Chemin MARCEL-DARDEL · Namur
Valeur estimée
232 500 $
Unifamiliale · 1 965 $/m² · 118,3 m² · constr. 1912 · terrain 1 393,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 100 $
Rôle antérieur 75 500 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
948353767200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
118 700 $
Rôle antérieur
75 500 $
ID provincial
80110948353767200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 386
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Namur
Vaut plus que 56 % des 639 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769, route 323, Namur 2025-07-03 · 703 m · Vendu 340 000 $ (3 223 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +20 626 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 344 564 $ Poids 48 % |
| 2 | 418, rue de la Forge, Namur 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 161 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 151 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 118 651 $ Poids 30 % |
| 3 | 463, rue de la Forge, Namur 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 755 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +27 964 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 274 369 $ Poids 27 % |
| 4 | 336, rue de la Forge, Namur 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 247 $/m²) 120,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 247 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 135 645 $ Poids 24 % |
| 5 | 1126, route 315, Namur 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 604 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +29 036 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 264 186 $ Poids 13 % |
| 6 | 459, Rue de la Forge, Namur 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +9 544 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 211 814 $ Poids 12 % |
| 7 | 1343, chemin Boileau, Namur 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 299 900 $ (2 167 $/m²) 138,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie −21 777 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 275 922 $ Poids 7 % |
| 8 | 385, chemin des Vergers, Namur 2025-12-11 · 2.5 km · Vendu 205 000 $ (2 006 $/m²) 102,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +16 147 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 218 839 $ Poids 4 % |
| 9 | 297, route 323, Namur 2026-06-08 · 2.9 km · Vendu 740 000 $ (7 327 $/m²) 101 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +63 376 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 738 707 $ Poids 2 % |
| 10 | , Namur 2025-11-19 · 4.1 km · Vendu 185 000 $ (1 577 $/m²) 117,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 184 411 $ Poids 0 % |
| 11 | , Namur 2025-11-17 · 4.1 km · Vendu 185 000 $ (1 577 $/m²) 117,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 184 411 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.