511 Route 323 · Namur
Valeur estimée
253 000 $
Unifamiliale · 2 720 $/m² · 93 m² · constr. 1963 · terrain 2 482,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 482,1 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 700 $
Rôle antérieur 96 900 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
948553694200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
96 900 $
ID provincial
80110948553694200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 386
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Namur
Vaut plus que 63 % des 639 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1126, route 315, Namur 2026-04-10 · 253 m · Vendu 250 000 $ (2 604 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 266 243 $ Poids 92 % |
| 2 | 467, chemin Fany, Namur 2026-07-16 · 477 m · Vendu 375 000 $ (3 994 $/m²) 93,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 797 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 335 703 $ Poids 90 % |
| 3 | 620, rue du Lac, Namur 2025-08-01 · 445 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 257 343 $ Poids 69 % |
| 4 | 297, route 323, Namur 2026-06-08 · 943 m · Vendu 740 000 $ (7 327 $/m²) 101 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −29 307 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 646 024 $ Poids 59 % |
| 5 | 463, rue de la Forge, Namur 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 755 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −6 888 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 258 417 $ Poids 43 % |
| 6 | 418, rue de la Forge, Namur 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 161 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 531 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 118 344 $ Poids 32 % |
| 7 | 769, route 323, Namur 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 223 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −20 142 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 303 796 $ Poids 24 % |
| 8 | 463-465, Route 323, Namur 2024-05-01 · 277 m · Vendu 165 000 $ (1 890 $/m²) 87,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 184 537 $ Poids 24 % |
| 9 | 390, Impasse Mousseau, Namur 2024-08-16 · 780 m · Vendu 195 000 $ (2 559 $/m²) 76,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +21 496 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 260 136 $ Poids 16 % |
| 10 | 459, Rue de la Forge, Namur 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −12 814 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 200 856 $ Poids 10 % |
| 11 | 1984, Chemin de Boileau, Namur 2024-05-24 · 2.6 km · Vendu 317 000 $ (3 690 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +13 101 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 357 287 $ Poids 1 % |
| 12 | 336, montée Trudeau, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-06-20 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (3 188 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 314 019 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.