463 Route 323 · Namur
Valeur estimée
254 200 $
Unifamiliale · 2 912 $/m² · 87,3 m² · constr. 1998 · terrain 3 748,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 748,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 800 $
Rôle antérieur 103 200 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
948556731700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
103 200 $
ID provincial
80110948556731700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 386
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Namur
Vaut plus que 63 % des 639 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, chemin Fany, Namur 2026-07-16 · 282 m · Vendu 375 000 $ (3 994 $/m²) 93,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 179 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 356 196 $ Poids 88 % |
| 2 | 1126, route 315, Namur 2026-04-10 · 502 m · Vendu 250 000 $ (2 604 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −11 328 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 273 821 $ Poids 73 % |
| 3 | 620, rue du Lac, Namur 2025-08-01 · 714 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 230 $ Poids 55 % |
| 4 | 297, route 323, Namur 2026-06-08 · 669 m · Vendu 740 000 $ (7 327 $/m²) 101 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −50 188 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 625 143 $ Poids 55 % |
| 5 | 463, rue de la Forge, Namur 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 755 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −14 740 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 285 665 $ Poids 27 % |
| 6 | 463-465, Route 323, Namur 2024-05-01 · 0 m · Vendu 165 000 $ (1 890 $/m²) 87,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 651 $ Poids 26 % |
| 7 | 390, Impasse Mousseau, Namur 2024-08-16 · 688 m · Vendu 195 000 $ (2 559 $/m²) 76,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +14 203 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 267 467 $ Poids 22 % |
| 8 | 860, rue des Pins, Namur 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 179 900 $ (2 566 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 418 $ · Ajust. superficie +22 070 $ · Ajust. âge +17 990 $ | 253 379 $ Poids 7 % |
| 9 | 1984, Chemin de Boileau, Namur 2024-05-24 · 2.6 km · Vendu 317 000 $ (3 690 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge −17 435 $ | 361 034 $ Poids 1 % |
| 10 | 336, montée Trudeau, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-06-20 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (3 188 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −10 840 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 933 $ Poids 1 % |
| 11 | 321, route des Cantons, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-11-12 · 3.1 km · Vendu 57 000 $ (788 $/m²) 72,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 275 $ · Ajust. superficie +5 913 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 73 888 $ Poids 1 % |
| 12 | 323, Route des Cantons, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-10-17 · 3.1 km · Vendu 335 000 $ (3 218 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −27 032 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 365 810 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.