485 Chemin FANY · Namur
Valeur estimée
408 700 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 115,6 m² · constr. 2004 · terrain 11 274,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 274,1 m²
Frontage
144,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 600 $
Rôle antérieur 253 300 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
948574855600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
80110948574855600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 386
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Namur
Vaut plus que 83 % des 639 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, route 323, Namur 2026-06-08 · 820 m · Vendu 740 000 $ (7 327 $/m²) 101 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +53 485 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 736 216 $ Poids 57 % |
| 2 | 467, chemin Fany, Namur 2026-07-16 · 283 m · Vendu 375 000 $ (3 994 $/m²) 93,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 331 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 423 956 $ Poids 55 % |
| 3 | 1126, route 315, Namur 2026-04-10 · 498 m · Vendu 250 000 $ (2 604 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +25 521 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 670 $ Poids 54 % |
| 4 | 1343, chemin Boileau, Namur 2025-10-23 · 540 m · Vendu 299 900 $ (2 167 $/m²) 138,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie −24 703 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 332 977 $ Poids 39 % |
| 5 | 336, rue de la Forge, Namur 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 247 $/m²) 120,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 961 $ Poids 39 % |
| 6 | 620, rue du Lac, Namur 2025-08-01 · 652 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +29 380 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 325 024 $ Poids 35 % |
| 7 | 418, rue de la Forge, Namur 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 161 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 584 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 142 084 $ Poids 32 % |
| 8 | 463, rue de la Forge, Namur 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 755 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +24 245 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 324 650 $ Poids 23 % |
| 9 | 769, route 323, Namur 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 223 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +16 275 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 389 513 $ Poids 23 % |
| 10 | 459, Rue de la Forge, Namur 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 247 428 $ Poids 10 % |
| 11 | 323, Route des Cantons, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-10-17 · 3.2 km · Vendu 335 000 $ (3 218 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +18 504 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 418 046 $ Poids 1 % |
| 12 | 336, montée Trudeau, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-06-20 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (3 188 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +34 272 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 045 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.