454 Chemin FANY · Namur
Valeur estimée
348 200 $
Unifamiliale · 2 221 $/m² · 156,8 m² · constr. 1998 · terrain 8 283,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 283,7 m²
Frontage
72,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 169 300 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
948578123200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
54583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
169 300 $
ID provincial
80110948578123200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 386
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Namur
Vaut plus que 76 % des 639 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1343, chemin Boileau, Namur 2025-10-23 · 760 m · Vendu 299 900 $ (2 167 $/m²) 138,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +19 936 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 377 615 $ Poids 52 % |
| 2 | 811, Côte-À-Favier, Namur 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (4 362 $/m²) 151,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +11 996 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 755 829 $ Poids 21 % |
| 3 | 459, chemin Leggett, Namur 2024-06-20 · 318 m · Vendu 190 000 $ (1 013 $/m²) 187,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −15 555 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 195 490 $ Poids 16 % |
| 4 | 277, montée des Italiens, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (3 841 $/m²) 145,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +21 125 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 574 270 $ Poids 12 % |
| 5 | 2031, chemin du Ruisseau, Namur 2025-08-06 · 3.3 km · Vendu 675 000 $ (5 212 $/m²) 129,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +71 149 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 869 387 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.