480 Chemin LEGGETT · Namur
Valeur estimée
250 800 $
Chalet · 3 014 $/m² · 83,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 052 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
145 100 $
Rôle antérieur 93 800 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
948584787200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
135 900 $
Rôle antérieur
93 800 $
ID provincial
80110948584787200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 386
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Namur
Vaut plus que 63 % des 639 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, chemin Fany, Namur 2026-07-16 · 273 m · Vendu 375 000 $ (3 994 $/m²) 93,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 366 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 316 134 $ Poids 74 % |
| 2 | 1126, route 315, Namur 2026-04-10 · 574 m · Vendu 250 000 $ (2 604 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 268 483 $ Poids 57 % |
| 3 | 620, rue du Lac, Namur 2025-08-01 · 713 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 259 255 $ Poids 47 % |
| 4 | 463-465, Route 323, Namur 2024-05-01 · 337 m · Vendu 165 000 $ (1 890 $/m²) 87,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 175 276 $ Poids 24 % |
| 5 | 390, Impasse Mousseau, Namur 2024-08-16 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (2 559 $/m²) 76,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +8 957 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 259 296 $ Poids 20 % |
| 6 | 463, rue de la Forge, Namur 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 755 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −20 388 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 261 117 $ Poids 18 % |
| 7 | 860, rue des Pins, Namur 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 179 900 $ (2 566 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 418 $ · Ajust. superficie +16 809 $ · Ajust. âge +13 493 $ | 243 620 $ Poids 7 % |
| 8 | 268, chemin de la Montagne, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-11-14 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (6 456 $/m²) 66,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +53 589 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 480 386 $ Poids 3 % |
| 9 | 1984, Chemin de Boileau, Namur 2024-05-24 · 2.3 km · Vendu 317 000 $ (3 690 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 339 204 $ Poids 3 % |
| 10 | 321, route des Cantons, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-11-12 · 3.2 km · Vendu 57 000 $ (788 $/m²) 72,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 275 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 72 272 $ Poids 1 % |
| 11 | 336, montée Trudeau, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-06-20 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (3 188 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −17 375 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 316 398 $ Poids 0 % |
| 12 | 330, montée Trudeau, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-09-04 · 3.2 km · Vendu 439 250 $ (5 180 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +88 617 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge +21 963 $ | 545 686 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.