472 Chemin LEGGETT · Namur
Valeur estimée
98 100 $
Autre · 1 790 $/m² · 54,8 m² · constr. 2024 · terrain 1 372,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 372,5 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
12 300 $
Rôle antérieur 9 300 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
948585805900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
1 600 $
Rôle antérieur
9 300 $
ID provincial
80110948585805900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
84 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
123 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 386
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Namur
Vaut plus que 17 % des 639 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, chemin Leggett, Namur 2025-11-21 · 242 m · Vendu 110 000 $ (1 730 $/m²) 63,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −7 610 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 123 571 $ Poids 55 % |
| 2 | 486, Impasse Mousseau, Namur 2024-10-01 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (3 507 $/m²) 49,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +8 592 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 236 398 $ Poids 22 % |
| 3 | 336, montée Archambault, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (6 651 $/m²) 62,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −25 272 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 442 661 $ Poids 5 % |
| 4 | 287, montée des Italiens, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-09-20 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ (883 $/m²) 56,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 292 $ Poids 3 % |
| 5 | 300, route des Cantons, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-08-19 · 2.7 km · Vendu 80 000 $ (1 282 $/m²) 62,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 99 032 $ Poids 1 % |
| 6 | 319, route des Cantons, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-07-11 · 3.1 km · Vendu 50 000 $ (1 068 $/m²) 46,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 67 502 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.