455 Chemin FANY · Namur
Valeur estimée
400 800 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 107 m² · constr. 2001 · terrain 4 299 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 299 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 200 $
Rôle antérieur 207 600 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
948589152100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
80110948589152100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 386
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Namur
Vaut plus que 82 % des 639 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, route 323, Namur 2026-06-08 · 372 m · Vendu 740 000 $ (7 327 $/m²) 101 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +21 980 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 697 311 $ Poids 88 % |
| 2 | 467, chemin Fany, Namur 2026-07-16 · 180 m · Vendu 375 000 $ (3 994 $/m²) 93,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 158 $ Poids 77 % |
| 3 | 1126, route 315, Namur 2026-04-10 · 877 m · Vendu 250 000 $ (2 604 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +14 323 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 473 $ Poids 58 % |
| 4 | 620, rue du Lac, Namur 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +17 895 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 539 $ Poids 35 % |
| 5 | 336, rue de la Forge, Namur 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 247 $/m²) 120,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −8 292 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 158 600 $ Poids 21 % |
| 6 | 418, rue de la Forge, Namur 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 161 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 137 094 $ Poids 21 % |
| 7 | 463, rue de la Forge, Namur 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 755 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +12 398 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 312 803 $ Poids 17 % |
| 8 | 463-465, Route 323, Namur 2024-05-01 · 388 m · Vendu 165 000 $ (1 890 $/m²) 87,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +18 617 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 216 742 $ Poids 14 % |
| 9 | 769, route 323, Namur 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (3 223 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 370 555 $ Poids 13 % |
| 10 | 459, Rue de la Forge, Namur 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 239 828 $ Poids 6 % |
| 11 | 323, Route des Cantons, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-10-17 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (3 218 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +4 666 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 402 533 $ Poids 3 % |
| 12 | 336, montée Trudeau, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-06-20 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (3 188 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +20 563 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 336 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.