465 Chemin LEGGETT · Namur
Valeur estimée
305 900 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 95,2 m² · constr. 1995 · terrain 7 447,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 447,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 800 $
Rôle antérieur 143 300 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
948595833600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
143 300 $
ID provincial
80110948595833600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 386
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Namur
Vaut plus que 71 % des 639 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, chemin Fany, Namur 2026-07-16 · 257 m · Vendu 375 000 $ (3 994 $/m²) 93,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 366 346 $ Poids 96 % |
| 2 | 1126, route 315, Namur 2026-04-10 · 695 m · Vendu 250 000 $ (2 604 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −1 042 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 108 $ Poids 78 % |
| 3 | 297, route 323, Namur 2026-06-08 · 790 m · Vendu 740 000 $ (7 327 $/m²) 101 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −21 248 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 654 084 $ Poids 70 % |
| 4 | 620, rue du Lac, Namur 2025-08-01 · 828 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 781 $ Poids 55 % |
| 5 | 463, rue de la Forge, Namur 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 755 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 296 547 $ Poids 25 % |
| 6 | 463-465, Route 323, Namur 2024-05-01 · 417 m · Vendu 165 000 $ (1 890 $/m²) 87,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +7 466 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 200 641 $ Poids 21 % |
| 7 | 418, rue de la Forge, Namur 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 161 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 254 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 130 246 $ Poids 19 % |
| 8 | 769, route 323, Namur 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 223 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −16 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 341 $ Poids 18 % |
| 9 | 390, Impasse Mousseau, Namur 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 559 $/m²) 76,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +24 311 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 277 576 $ Poids 11 % |
| 10 | 459, Rue de la Forge, Namur 2024-07-17 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 229 400 $ Poids 6 % |
| 11 | 1984, Chemin de Boileau, Namur 2024-05-24 · 2.2 km · Vendu 317 000 $ (3 690 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +17 160 $ · Ajust. âge −22 190 $ | 370 856 $ Poids 3 % |
| 12 | 323, Route des Cantons, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-10-17 · 3.1 km · Vendu 335 000 $ (3 218 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −14 320 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 373 497 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.