463 Chemin LEGGETT · Namur
Valeur estimée
256 500 $
Unifamiliale · 2 782 $/m² · 92,2 m² · constr. 1989 · terrain 6 115,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 115,3 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 600 $
Rôle antérieur 99 300 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
948595899300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
99 300 $
ID provincial
80110948595899300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 386
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Namur
Vaut plus que 64 % des 639 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, chemin Fany, Namur 2026-07-16 · 219 m · Vendu 375 000 $ (3 994 $/m²) 93,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 349 105 $ Poids 97 % |
| 2 | 1126, route 315, Namur 2026-04-10 · 734 m · Vendu 250 000 $ (2 604 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −4 948 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 202 $ Poids 74 % |
| 3 | 297, route 323, Namur 2026-06-08 · 739 m · Vendu 740 000 $ (7 327 $/m²) 101 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −32 238 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 643 094 $ Poids 67 % |
| 4 | 620, rue du Lac, Namur 2025-08-01 · 875 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 288 774 $ Poids 53 % |
| 5 | 463-465, Route 323, Namur 2024-05-01 · 416 m · Vendu 165 000 $ (1 890 $/m²) 87,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +4 631 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 192 856 $ Poids 23 % |
| 6 | 463, rue de la Forge, Namur 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 755 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −7 990 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 292 415 $ Poids 22 % |
| 7 | 418, rue de la Forge, Namur 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 161 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 995 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 128 505 $ Poids 15 % |
| 8 | 769, route 323, Namur 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 223 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −21 431 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 326 307 $ Poids 14 % |
| 9 | 390, Impasse Mousseau, Namur 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 559 $/m²) 76,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +20 472 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 273 737 $ Poids 13 % |
| 10 | 459, Rue de la Forge, Namur 2024-07-17 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −13 521 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 224 849 $ Poids 5 % |
| 11 | 1984, Chemin de Boileau, Namur 2024-05-24 · 2.2 km · Vendu 317 000 $ (3 690 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 355 811 $ Poids 3 % |
| 12 | 323, Route des Cantons, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-10-17 · 3.1 km · Vendu 335 000 $ (3 218 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −19 147 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 358 619 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.