460 Chemin LEGGETT · Namur
Valeur estimée
332 400 $
Unifamiliale · 3 044 $/m² · 109,2 m² · constr. 1985 · terrain 9 685,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 685,6 m²
Frontage
151,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 600 $
Rôle antérieur 171 400 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
948596004900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
80110948596004900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 386
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Namur
Vaut plus que 75 % des 639 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, route 323, Namur 2026-06-08 · 661 m · Vendu 740 000 $ (7 327 $/m²) 101 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +30 040 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 705 371 $ Poids 74 % |
| 2 | 467, chemin Fany, Namur 2026-07-16 · 122 m · Vendu 375 000 $ (3 994 $/m²) 93,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 551 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 375 551 $ Poids 72 % |
| 3 | 1126, route 315, Namur 2026-04-10 · 701 m · Vendu 250 000 $ (2 604 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +17 188 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 337 $ Poids 61 % |
| 4 | 620, rue du Lac, Namur 2025-08-01 · 864 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 306 477 $ Poids 39 % |
| 5 | 336, rue de la Forge, Namur 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 247 $/m²) 120,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −6 920 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 156 221 $ Poids 26 % |
| 6 | 418, rue de la Forge, Namur 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 161 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 138 370 $ Poids 26 % |
| 7 | 463, rue de la Forge, Namur 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 755 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +15 429 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 310 433 $ Poids 21 % |
| 8 | 769, route 323, Namur 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 223 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 346 900 $ Poids 19 % |
| 9 | 459, Rue de la Forge, Namur 2024-07-17 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +1 502 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 236 072 $ Poids 8 % |
| 10 | 323, Route des Cantons, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-10-17 · 3.0 km · Vendu 335 000 $ (3 218 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +8 206 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 379 273 $ Poids 1 % |
| 11 | 336, montée Trudeau, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-06-20 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (3 188 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +24 070 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 372 843 $ Poids 1 % |
| 12 | 2031, chemin du Ruisseau, Namur 2025-08-06 · 3.3 km · Vendu 675 000 $ (5 212 $/m²) 129,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −52 905 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 745 333 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.