442 Chemin LEGGETT · Namur
Valeur estimée
142 600 $
Autre · 2 737 $/m² · 52,1 m² · constr. 2000 · terrain 3 604,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 604,3 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
76 100 $
Rôle antérieur 54 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
948597205100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
55 400 $
Rôle antérieur
54 900 $
ID provincial
80110948597205100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±65.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 386
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Namur
Vaut plus que 33 % des 639 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, Impasse Mousseau, Namur 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (3 507 $/m²) 49,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +3 858 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 231 663 $ Poids 23 % |
| 2 | 336, montée Archambault, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (6 651 $/m²) 62,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −34 251 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 383 883 $ Poids 5 % |
| 3 | 287, montée des Italiens, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-09-20 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (883 $/m²) 56,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 100 $ Poids 4 % |
| 4 | 300, route des Cantons, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-08-19 · 2.5 km · Vendu 80 000 $ (1 282 $/m²) 62,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie −6 603 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 301 $ Poids 1 % |
| 5 | 319, route des Cantons, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-07-11 · 2.9 km · Vendu 50 000 $ (1 068 $/m²) 46,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 66 060 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.