398 Chemin LEGGETT · Namur
Valeur estimée
231 000 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 62,5 m² · constr. 2013 · terrain 4 601,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 601,7 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 136 800 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
948599077100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
136 800 $
ID provincial
80110948599077100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
274 950 $
$/m² médian
2 604
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Namur
Vaut plus que 56 % des 639 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, chemin Leggett, Namur 2025-11-21 · 173 m · Vendu 110 000 $ (1 730 $/m²) 63,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 130 229 $ Poids 85 % |
| 2 | 336, montée Archambault, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (6 651 $/m²) 62,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 445 441 $ Poids 15 % |
| 3 | 268, chemin de la Montagne, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (6 456 $/m²) 66,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −13 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 561 $ Poids 15 % |
| 4 | 287, montée des Italiens, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-09-20 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (883 $/m²) 56,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 67 693 $ Poids 6 % |
| 5 | 860, rue des Pins, Namur 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 179 900 $ (2 566 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 418 $ · Ajust. superficie −9 752 $ · Ajust. âge +17 990 $ | 221 556 $ Poids 5 % |
| 6 | 300, route des Cantons, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-08-19 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ (1 282 $/m²) 62,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +64 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 103 967 $ Poids 3 % |
| 7 | 321, route des Cantons, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-11-12 · 2.7 km · Vendu 57 000 $ (788 $/m²) 72,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 275 $ · Ajust. superficie −3 863 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 64 112 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.